Climatizarea intr-o cladire comerciala
Intr-o cladire comerciala pot exista trei tipuri complet diferite de sisteme, uneori simultan. Fiecare cere alta mentenanta, iar confuzia dintre ele produce contracte care nu acopera ce trebuie.
Sistemul Cum arata Unde se intalneste Ce mentenanta cere Aparate individuale (split) O unitate interioara, una exterioara Spatii mici, comert, birouri mici Igienizare si revizie, pe aparat Multisplit Mai multe interioare, o exterioara Birouri medii, cabinete, apartamente comerciale Ca la split, plus circuitul comun VRF Zeci de interioare, agent variabil Cladiri de birouri, hoteluri Plus management, evidenta agent, echilibrare Chiller si ventiloconvectoare Apa racita distribuita prin cladire Cladiri mari, spitale, mall-uri Plus tratarea apei, pompe, schimbatoare Centrale de tratare a aerului Aer tratat distribuit prin tubulatura Cladiri mari, spatii cu ventilatie impusa Plus filtre, baterii,
Cele trei tipuri
| Sistemul | Cum arata | Unde se intalneste | Ce mentenanta cere |
|---|---|---|---|
| Aparate individuale (split) | O unitate interioara, una exterioara | Spatii mici, comert, birouri mici | Igienizare si revizie, pe aparat |
| Multisplit | Mai multe interioare, o exterioara | Birouri medii, cabinete, apartamente comerciale | Ca la split, plus circuitul comun |
| VRF | Zeci de interioare, agent variabil | Cladiri de birouri, hoteluri | Plus management, evidenta agent, echilibrare |
| Chiller si ventiloconvectoare | Apa racita distribuita prin cladire | Cladiri mari, spitale, mall-uri | Plus tratarea apei, pompe, schimbatoare |
| Centrale de tratare a aerului | Aer tratat distribuit prin tubulatura | Cladiri mari, spatii cu ventilatie impusa | Plus filtre, baterii, tubulatura |
Cum functioneaza, pe scurt
Toate muta caldura, nu produc frig. Un lichid care fierbe la temperaturi joase se evapora acolo unde vrem sa racim, absorbind caldura, si se condenseaza in alta parte, eliberand-o.
Diferenta dintre sisteme e unde se face fiecare etapa si cum se distribuie. La un split, totul e intr-o pereche de unitati. La un chiller, agentul raceste apa, iar apa circula prin cladire.
De unde vine nevoia de intretinere
Suprafata pe care se raceste aerul e permanent rece si umeda. Praful din aer se lipeste de ea si, in timp, devine mediu de cultura. De aici mirosul si scaderea de eficienta.
A doua sursa: apa condensata trebuie evacuata. Traseul de evacuare e, statistic, cea mai frecventa cauza de avarie in orice tip de sistem.
Toata intretinerea se rezuma la trei lucruri: aer curat sa treaca peste schimbator, schimbatorul sa nu stea ud mai mult decat trebuie, si apa sa se evacueze. Restul sunt detalii.
Ce trebuie sa stie un administrator
- Ce tip de sistem are cladirea — scrie in documentatia de receptie.
- Cine raspunde de ce: unitatile din spatiul inchiriat sau cele comune ale cladirii.
- Daca instalatia depaseste pragul care aduce obligatii de evidenta a agentului frigorific.
- Unde e documentatia de la punerea in functiune, care contine cantitatile si schemele.
Intrebari frecvente
Ce tipuri de sisteme de climatizare exista intr-o cladire comerciala?
Aparate individuale, multisplit, VRF, chiller cu ventiloconvectoare si centrale de tratare a aerului. Fiecare cere alta mentenanta.
Ce trebuie sa stiu ca administrator?
Ce tip de sistem are cladirea, cine raspunde de unitatile din spatiile inchiriate fata de cele comune, daca instalatia depaseste pragul de evidenta a agentului si unde e documentatia de punere in functiune.
Spuneti-ne tipul spatiului si cate aparate aveti
Pentru spatiile cu peste cinci aparate venim si evaluam gratuit, apoi primiti oferta si planul anual in scris, cu tariful pe aparat blocat pe durata contractului. Lucram exclusiv cu persoane juridice, pe factura si pe contract.